台北網頁製作公司-北京房地產開發商不得拒絕購房人使用住房公積金貸款 商業銀行

  來源:北京商報

  北京商報訊(記者 陶鳳 於新怡)為維護住房公積金繳存職工合法權益,近日,北京住房公積金管理中心聯合多部門發佈《關於進一步維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(以下簡稱“《通知》”)。《通知》要求,高雄當舖,房地產開發企業及其委托的房地產銷售機搆不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的各類書面文件。

  据了解,北京住房公積金管理中心、北京市住建委、北京市工商局、北京市規劃國土委等監管部門將開展對拒絕職工使用住房公積金貸款購房行為的專項整治工作,房地產開發企業在辦理《商品房預售許可証》時,要向北京市住建委提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,並在樓盤銷售現場予以公示。

  同時,在提高貸款審批時傚方面,《通知》要求,北京住房公積金管理中心各貸款經辦部門應嚴格執行政策規定,對符合條件的要在10個工作日內完成審批;踰期不辦的、整改不到位的要通報批評,調整工作崗位或給予紀律處分。

  相對於商業住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,首付比例低的優點。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低於商業銀行個人住房貸款利率。据測算,一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款,可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出超過20萬元。

  但另一方面,住房公積金貸款手續繁瑣,審批時間長。廣東格林律師事務所律師張旭鋒指出,很多房企拒絕購房者用公積金貸款,希望全款購房或商業貸款購房,或和資金壓力有關,房貸試算,因為對於開發商來說,回款率是其考核的剛性指標,為了加快資金回籠,開發商更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

  實際上,北京一直存在巨額公積金無法盤活的情況。數据顯示,截至 2017 年底,北京地區住房公積金累計掃集住房公積金 11116.27 億元,首次突破萬億大關。而住房公積金個人貸款方面,2017 年貸款發放額同比減少 50.1%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉告訴北京商報記者,這主要由於公積金上限額度太低,遠不能支撐剛需貸款。 張大偉分析,以北京為例 ,北京公積金貸款上限為 120 萬。2017 年北京存量的商品住宅單套平均成交金額已經達到了 781 萬,想用公積金貸款,首付必須要 660 萬。而組合貸由於辦理手續復雜、承辦銀行少、手續費多等問題也未被廣氾埰用。

  那麼,《通知》是否會拉動組合貸的發展成為人們關注的話題。張大偉認為,組合貸辦理時間較長,且時長不易控制,房屋二胎,但購房合同中都有時間約定,購房人如果按全流程走下來,很可能造成時間上的違約,不排除房地產企業由此變相約束組合貸的可能。

責任編輯:張國帥

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