翔譽國際2017年房價明顯趨穩 業內預計今年房地產銷售放緩 商品房銷售面積 張大偉 新建商品住宅

  商品房銷售金額和面積連續兩年刷新紀錄

  房價明顯趨穩,業內預計今年房地產市場銷售放緩

  1月18日,國家統計局發佈2017年全國房地產開發投資和銷售情況顯示,2017年,商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長7.7%,商品房銷售額133701億元,增長13.7%。据悉,我國商品房銷售金額和面積已連續兩年刷新歷史紀錄。業內人士預計,2018年全國房地產市場漲幅將繼續放緩,商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎上有輕微回落。

  數据顯示,2017年,全國房地產開發投資109799億元,比上年名義增長7.0%,增速比1至11月回落0.5個百分點。其中,住宅投資75148億元,增長9.4%。

  房地產關鍵指標方面,房地產開發企業房屋施工面積781484萬平方米,比上年增長3.0%;房屋新開工面積178654萬平方米,增長7.0%;房屋竣工面積101486萬平方米,下降4.4%。購實土地方面,2017年房企土地購實面積25508萬平方米,比上年增長15.8%;土地成交價款13643億元,增長49.4%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,經過連續調控,房地產市場整體數据體現了調控下漲幅加速放緩的趨勢。

  除了房地產投資漲幅放緩外,房價也明顯趨穩。同日,統計局發佈的2017年12月70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,熱點城市新建商品住宅價格總體穩定,多數城市低於上年同期價格水平。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,整體看來,70個大中城市中一線城市房價環比持平或下降,二三線城市房價環比微漲。2017年12月,一線城市新建商品住宅價格環比持平,翔譽國際,二手住宅價格環比下降0.1%。二三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

  市場整體趨穩的同時,房地產企業景氣指數達到本輪最高點。

  房地產銷售方面,2017商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長7.7%,其中,住宅銷售面積增長5.3%,辦公樓銷售面積增長24.3%,商業營業用房銷售面積增長18.7%。商品房銷售額133701億元,增長13.7%。其中,住宅銷售額增長11.3%,辦公樓銷售額增長17.5%,商業營業用房銷售額增長25.3%。

  張大偉表示,雖然2017年政策頻發,但從市場整體來看,商品房銷售額第一次突破13萬億元,而商品房銷售面積也是第一次突破16億平方米。這意味著,2017年中國房地產市場銷售額和銷售面積連續兩年刷新歷史最高紀錄。

  對於2018年的房地產市場,張大偉表示,持續加碼的房地產調控政策,疊加收緊的信貸,2017或是銷售頂值。預計全國房地產市場漲幅將繼續放緩,商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎上有輕微回落。

責任編輯:李堅 SF163