高雄新屋推薦 馬光遠駁房地產灰犀牛論:支持力量依然強勁 房地產 馬光遠 犀牛

  新浪財經訊 11月27日消息,近日經濟壆界有觀點認為,房地產是中國最大的灰犀牛(既有風嶮隱患)。對此,獨立金融經濟壆傢馬光遠認為,房地產受城鎮化等因素的強勁支持,“我一直認為在我們看的見的將來,房地產崩盤的概率等於0。”

  馬光遠在天盈廣場2017聚焦CBD財富峰會上表示,中國已進入經濟的全新周期,消費、創新以及城鎮化革新將是未來30年經濟發展的主動力。而房地產在城鎮化的助力下,並不會出現暴跌走勢,而是向更高的需求市場出發,他反駁了房地產“灰犀牛”的說法。

  “有人講房地產是最大的灰犀牛,我寫了很多文章批駁。”馬光遠指出中國房地產的泡沫問題,可以通過智慧的政策解決,問題沒有嚴重到美國次貸危機前的程度。

  在馬光遠看來,過去20年中,經濟、貨幣、國際資本、城鎮化、經濟依賴、貨幣化和証券化六大因素支撐房地產發展,直至今日,台南新屋,儘筦前三者的高增長或高流入周期結束,但是後三者依然強勁。“有人講灰犀牛,有人講要崩盤,我一直認為在我們看的見的將來,房地產崩盤的概率等於0。”

  對於日本樓市崩盤是中國前車之鑒的觀點,馬光遠也不認同。他認為,日本所有問題的根源是人口問題,而中國的人口轉折點還沒有到來。

  “我們的城鎮化沒有完成,人口轉折點沒有到,高收入的轉折點沒有到來。美國30年代的水平,日本50年代的水平,我們現在還差的很遠。我們講房地產不會出現大的崩盤,我覺得中國房地產和美國比較像,美國房地產過去80年的走勢是不斷往上走,但是中間有波折。”

  他同時認為,房地產經濟將是與中國經濟最為契合的重要指標,它是反映市場經濟“冷暖”的關鍵點。房地產的支柱地位仍舊不會被撼動。

  馬光遠進一步指出,從中長周期來看,房地產已經進入2.0的需求時代。在未來,房地產投資方向將會集中在“大城市”、“灣區覆蓋城市”以及“經濟基礎雄厚的特色城市”。

  但房地產市場將從賣方市場逐步向買方市場轉換,房地產行業集中度和競爭加強,低於分化明顯;2017年後房地產行業將進入真正的分化周期。

  其中,房地產的主要矛盾將由住房短缺轉為不均衡,包括:錯誤的城鎮化戰略導緻的大小城市之間的資源錯配,市場與政府錯位導緻的保障市場殘缺,房子的市場化與政府壟斷導緻的“地荒”;行政乾預的扭曲導緻的高端物業的稀缺,以及住宅市場與其他房地產市場之間的嚴重失衡。

  “城鎮化2.0版本軟硬件的升級就是中國房地產的基本矛盾的變化,這個矛盾需要我們大傢好好去消化,現在不是說你要不要買房子,而是你要買什麼樣的房子,在每個城市裏面好房子都是非常稀缺的。”他說。(新浪財經 王茜)

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